Investir em Fundos Imobiliários com Selic a 11,25%: É uma Boa Ideia?

A recente decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central de elevar a taxa Selic para 11,25% trouxe novas dúvidas para investidores. Afinal, investir em fundos imobiliários ainda vale a pena com a Selic em alta? Apesar das preocupações, especialistas enxergam oportunidades no cenário atual.

Impacto da Selic nos Fundos Imobiliários

Com a Selic elevada, os fundos imobiliários enfrentam competição acirrada com investimentos em renda fixa. Isso porque a atratividade de ativos mais seguros, como títulos públicos, aumenta, levando à queda nos preços das cotas dos FIIs. Mas há quem veja vantagem nessa desvalorização temporária.

Visão dos Analistas

Segundo Larissa Gatti Nappo, analista do Itaú BBA, o cenário de juros desafiadores não impede que os fundos imobiliários apresentem resultados operacionais positivos. Com a diminuição da taxa de vacância e até mesmo o aumento dos aluguéis em certas regiões, há potencial de crescimento a médio e longo prazo.

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Oportunidades nos Fundos de Papel

Os chamados “fundos de papel”, que investem em dívidas do setor imobiliário, podem se beneficiar do atual cenário de juros altos. Seus rendimentos, muitas vezes indexados à inflação, tendem a ser mais atrativos para investidores que buscam diversificação.

Escolhendo os Fundos Certos

Ângelo Belitardo, gestor da Hike Capital, sugere que investidores priorizem FIIs com rendimentos mensais de dividendos de, pelo menos, 0,85% para garantir retornos superiores à Selic. O foco deve ser em fundos com boa gestão, alta liquidez e robustez financeira.

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Setores Promissores: Logística e Híbridos

Eliane Teixeira, economista da Cy Capital, destaca o potencial dos setores de logística e híbridos. Com o crescimento do e-commerce, a demanda por espaços logísticos deve aumentar, beneficiando fundos que atuam nesse segmento. Já os fundos híbridos oferecem a combinação de segurança e potencial de valorização.

Fundos Recomendados

Entre os FIIs destacados por especialistas estão BTLG11, BRCO11, RBVA11, NSLU11 e FATN11. Esses fundos, com inquilinos de grande porte e portfólios sólidos, são vistos como boas opções para diversificação e proteção contra a alta dos juros.

Em suma, mesmo com a Selic em alta, investir em fundos imobiliários pode ser vantajoso, desde que a escolha dos ativos seja criteriosa e focada no longo prazo.

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