Após anunciar calote duplo, FII de hotéis despenca 11% na Bolsa

As cotas do FII Mogno Hotéis (MGHT11) sofreram uma queda expressiva de 11,12% nesta terça-feira (9), fechando o dia avaliadas em R$ 30,94. A desvalorização ocorreu após o fundo anunciar um calote duplo que compromete significativamente suas receitas.

O que é o FII Mogno Hotéis?

O Fundo de Investimento Imobiliário Mogno Hotéis (MGHT11) é especializado em investimentos no setor hoteleiro, com foco em imóveis operados pela rede Selina. O portfólio do fundo é composto majoritariamente por títulos de dívida e aluguéis dessa rede de hospedagem.

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O Calote Duplo

Inadimplência dos CRIs

Em comunicado ao mercado, o MGHT11 informou que não recebeu o pagamento de juros dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) Selina, que venceu em 27 de junho. Essa inadimplência foi um dos principais fatores que contribuíram para a desvalorização das cotas.

Aluguéis em Atraso

Além dos CRIs, o fundo também comunicou que os aluguéis relativos aos Hotéis Selina, referentes ao mês de maio e vencidos em 25 de junho, não foram pagos. A soma desses atrasos representa um impacto significativo nas receitas do fundo.

Impacto na Receita

Somente os CRIs devedores – Selina, Selina II, Selina III e Selina IV – representam 53% do patrimônio líquido do Mogno Hotéis. Considerando a inadimplência dupla, a gestão informou que o impacto na receita do MGHT11 é de cerca de R$ 0,527 por cota.

Medidas Adotadas pelo Fundo

Uso do Fundo de Reserva

Para mitigar os efeitos dos atrasos, o fundo afirmou que usou recursos do fundo de reserva para cobrir os débitos de aluguéis. Dessa forma, a reserva acumulada em caixa para distribuição é de R$ 0,49 por cota.

Possível Antecipação do Vencimento dos CRIs

Em relação à dívida dos CRIs, o Mogno Hotéis afirmou que poderá antecipar o vencimento dos títulos, obrigando a securitizadora a efetuar a recompra compulsória dos créditos imobiliários.

Histórico de Inadimplência

Esta não é a primeira vez que o fundo enfrenta problemas para receber os aluguéis dos empreendimentos Selina. Relatórios anteriores já indicavam atrasos recorrentes nos pagamentos, o que tem gerado preocupações entre os investidores.

Desafios da Selina Hospitality PLC

A Selina Hospitality PLC, responsável pelos aluguéis, tem ações listadas na Bolsa americana Nasdaq e está sob a regulação da SEC (equivalente à CVM dos Estados Unidos). Em formulários recentes, a empresa admitiu enfrentar questões severas de fluxo de caixa e liquidez.

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O Futuro do MGHT11

Com a queda acentuada nas cotas e os desafios enfrentados pela Selina Hospitality, o futuro do FII Mogno Hotéis é incerto. A gestão do fundo terá que adotar estratégias eficazes para recuperar a confiança dos investidores e estabilizar suas receitas.

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